补充协议
本补充协议（以下简称“本协议”）由以下双方于____年__月__日签订：
出租人（以下简称“甲方”）：________________
承租人（以下简称“乙方”）：________________
鉴于甲乙双方已于____年__月__日签订了租赁合同（以下简称“原合同”），现由于____原因，甲乙双方经友好协商，一致同意对原合同进行如下补充和修改：
1. 原合同第__条修改为：________________
2. 增加以下条款：________________
3. 删除以下条款：________________
4. 其他修改和补充：________________
除本协议明确规定的内容外，原合同的其他条款继续有效。如本协议与原合同有冲突的，以本协议为准。
本协议自双方签字或盖章之日起生效。
甲方（盖章）：________________
乙方（盖章）：________________
日期：________________
（一）交付租赁物的义务。
1、方面，出租人应当按照合同约定的时间、地点等，将租赁物交付承租人。另一方面，出租人应当在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，不得妨碍承租人对租赁物行使使用收益权。
（二）维修租赁物的义务。
出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。出租人未履行维修义务而由承租人自行维修的，维修费用应当由出租人负担。如因维修租赁物影响承租人使用的，出租人应当相应减少租金或者延长租期。
（三）出卖租赁物的通知义务。
出租人出卖租赁物的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人。承租人对出卖的租赁物，在同等条件下享有优先购买权，出租人应保证承租人这一权利的实现。
（四）担保租赁物无权利瑕疵的义务。
出租人应当保证租赁物无权利瑕疵，即不因第三人对租赁物主张权利而使承租人对租赁物的使用收益受到损害。如果由于第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用收益，承租人可以要求出租人减少租金或者不支付租金。
租赁合同解除和终止的含义和效果不同，因此在不同情况下需要选择不同的方式。
1. 解除合同：指当甲方和乙方在合同期限内协商一致，双方自愿解除合同的情况。解除合同一般不涉及违约和责任承担，是一种协商和解的方式，需要双方签署书面协议。
2. 终止合同：指当甲方或乙方违反了合同条款或法律法规规定，导致合同不能履行或履行的效果严重受损，因此需要提前终止合同的情况。终止合同一方面需要通知对方，并给予一定的违约赔偿（如果违约方为甲方，则需要返还乙方的押金；如果违约方为乙方，则需要承担违约责任，包括但不限于支付违约金、损失赔偿等费用）。
因此，在租赁合同的解除和终止方面，需要根据实际情况具体分析，选择适合的方式进行处理。如果是双方自愿协商解除合同，那么解除合同是较为适当的选择；如果是因为一方违反了合同规定而导致的合同终止，那么终止合同是比较合适的处理方式。